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_高房价吓退“刚需一族” 期待二手房市场回归理性

2017-11-19 03:18

随着新“地王”的出现,北京楼市房价持续攀升,二手房市场再度出现非理性涨价,尤以地王周边二手房为甚。以望京新“地王”为例,该区域的二手房报价仅隔一日便呈现明显涨幅。麦田房产认为,房价的非理性上涨将对北京楼市产生不利影响。

“坐地起价”吓退“刚需一族”

“地王效应”大大拉高了人们对房价的预期。业主心态发生变化,坐地涨价和惜售现象比比皆是,麦田房产望京区域经纪人透露,业主普遍认为,地王一旦开盘,将带动周边二手社区冲上房价更高点,因此业主们在定价上增添了不少底气,认为房子根本不愁卖,价格只有更高、没有最高。甚至有些挂牌出售房源的业主为了“紧跟形势”一天调价多次,生怕自己卖低了、赚少了。面对高涨的房价,购房者退避三舍,必须买房的"刚需族"却因为买不起而被迫观望,有效需求也在下降。对比去年的市场行情,尽管目前二手房市场稍有好转,但是不理性地提价,将对购房者形成透支压力,在一定程度上也会造成购房者再度持币观望的局面。

买还是不买购房者越来越迷茫

面对飞涨的房价,越来越多的购房者陷入“买”与“不买”的纠结中。想等等再买又怕房价持续上涨,想马上就买又觉太贵,终于决定买了,看好的房源又被别人抢走……持币观望的购房者,因房价突涨,超出购房预算,导致置业无望,感到无奈。

房价过高是个不争的事实,不仅是普通老百姓买不起房子,中等收入群体也感觉很吃力。

对他们而言,买经适房、租廉租房的条件不具备,而城区商品房又几乎买不起,夹在中间很难受,若要下定决心在次级地段置备一套房子,就不得不降低现有生活质量。越来越多的中等收入者患上了买房“焦虑症”,在买与不买之间彷徨。

呼唤二手房市场理性健康运行

在价格大幅攀升的同时,一些上涨幅度较大的区域内出现了滞销状况,二手房的交易量及库存量也在不断上涨。针对目前二手房市场状况,麦田房产营销总监吴存胜强调,业主坐地涨价、客户一房难求,楼市接近疯狂的状态,这并不是健康的市场状况,它将改变人们对于房价的心理预期,打乱楼市正常供求关系,产生供需不对等,不利于未来楼市长远发展。“作为帮助业主与客户交易的中介方,我想我们更乐于看到市场能够平稳健康运行,疯狂和恐慌有可能将导致楼市面临又一次大波动,甚至可能重新陷入低谷,同时08年的楼市寒冬也证明,房产市场的大幅波动同样不利于整体经济面的持续利好。”麦田房产认为。

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发布时间:2017-11-19 03:18

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